閱讀提示|進入5月,樓市在傳統的銷售旺季中繼續遇冷,在剛剛過去的五一小長假,北京樓市成交量跌破歷史新低。而不僅是北京樓市成交量同比創下較大跌幅,全國主要城市的樓市成交情況也不容樂觀。
  【現實】
  一二線城市成交量明顯萎縮
  根據北京市住建委官方數據顯示,5月1日至5月3日,北京商品住宅共成交169套,同比去年五一假期降低78.9%。並創下了自2008年實行五一小長假以來,7年的最低值。
  同為一線城市的深圳,在五一小長假期間,商品房僅成交49套,同比去年133套的成交數據,跌幅超過六成;而上海、廣州兩地在小長假期間商品房成交分別為423和405套,雖然與去年基本持平,但據瞭解,促銷跑量樓盤在這兩地大幅增加。
  援引中原地產研究中心統計數據顯示,五一期間54城市合計住宅簽約套數為9887套,比2013年同期的14642套下降了32.5%。其中一二線城市下降幅度最大。一線城市三天合計簽約1046套,同比下降了40%;二線城市平均下降幅度也達到了35%,三四線城市下降幅度低於平均跌幅。
  中原地產首席分析師張大偉稱,從平均跌幅來看,一二線城市已經超過了三四線城市。從去年12月以來的市場走勢來看,成交量下滑的趨勢越來越明顯。
  【預計】
  房企壓力大二季度或再現降價
  一位不願具名的房企人士告訴記者,2014年樓市明顯出現了和2013年不一樣的變化,在2013年已經出現了樓市分化逐漸蔓延到一二線城市。在信貸收緊、供應增加、成交量持續萎縮等多種因素的衝擊之下,供需雙方對於市場的預期已經出現轉向的苗頭。
  多數房企在一季度業績增長放緩,這使得二季度銷售壓力將倍增。業內人士認為,迫於半年業績的壓力,房企未來跑量去庫存或將在市場上頻繁出現。2014年市場出現調整的可能性越來越大,特別是三四線城市,很可能會陷入整體低迷。在最近傳出的杭州等二線城市項目價格出現調整,也預示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈,在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的可能性越來越大。庫存嚴重的城市,人口新增放緩的城市,都有可能在最近再次出現降價。
  【舉措】多地鬆綁限購火速救市
  據中國之聲《全國新聞聯播》5日報道,寧波悄然調整樓市限購政策,購房者房產審核由戶籍所在地和擬購房所在地兩地核查變為一地核查,此舉意味著寧波開始放寬購房資格。
  而近日,南寧、無錫、杭州蕭山區也通過鬆綁限購、下調購房入戶標準等方式救市,安徽銅陵、天津濱海區、福州也已放出消息,擬分類、分地區對購房政策進行調整。
  其中,安徽銅陵放寬公積金貸款條件,購房獲補貼。南寧市自2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。
  無錫從5月1日起,該市購房入戶的門檻從70平方米降至60平方米;杭州蕭山區則通過下調土地競買金,以減輕開發商資金成本壓力。
  “房價還沒怎麼跌,地方政府比我們還著急。”一位在全國多地有項目的開發商直言。
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  一季度142家房企過半業績下滑
  時間進入5月份,滬深兩市的上市公司也完成了今年一季報的披露工作。從業績表現上,以往被視為“暴利”行業的房地產,今年一季度則遭遇“滑鐵盧”,整體業績不增反降,且過半公司的凈利潤都出現下滑,其中也包括行業龍頭萬科、招商地產、金地集團等。
  統計wind提供的數據後發現,142家上市房企2014年一季度共實現營業收入1107.27億元,較2013年同期的1005.19億元,同比增長10.16%;實現歸屬於母公司股東的凈利潤117.40億元,較2013年同期的124.05億元,同比下滑5.36%。
  此前,上市房企一季度的整體凈利潤曾2次出現下滑,一次是2009年,另一次則是2012年。在去年樓市異常火熱的背景下,今年一季度房企整體凈利潤5.36%的降幅足以引發市場的擔心。
  綜合新京報、中廣網、證券日報、華夏時報、經濟參考報消息  (原標題:樓市冷 54城成交降三成)
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